كم هي أسعار المنازل في لونغ آيلاند؟ أحدث تحليل السوق وتوقعات الاتجاه في عام 2024
باعتبارها منطقة سكنية راقية على مشارف مدينة نيويورك، جذبت أسعار المساكن في لونغ آيلاند دائمًا الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بأحدث بيانات أسعار المساكن في لونغ آيلاند والمقارنات الإقليمية وتحليل الاتجاهات المستقبلية.
1. أحدث بيانات السوق عن أسعار المساكن في لونغ آيلاند (تم تحديثها في يونيو 2024)
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (بالدولار الأمريكي) | التغيير من شهر لآخر | المجتمعات الشعبية |
|---|---|---|---|
| مقاطعة ناسو | 850.000 | +2.3% | رقبة عظيمة، روزلين |
| مقاطعة سوفولك | 650.000 | +1.8% | هنتنغتون، سميثتاون |
| هامبتونز | 2,500,000 | +5.1% | ساوثامبتون، إيست هامبتون |
2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن في لونغ آيلاند
1.ميزة الموقع الجغرافي: تقع لونغ آيلاند على بعد 30 إلى 50 ميلاً فقط من مانهاتن، كما أن سهولة التنقل بها تجعلها مكان الإقامة المفضل للنخبة في نيويورك.
2.الموارد التعليمية: تضم لونغ آيلاند أفضل المناطق التعليمية العامة في البلاد، مثل مناطق أريحا وغريت نيك التعليمية، مما أدى إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن المحيطة.
3.طفرة السفر في الصيف: تظهر المواضيع الساخنة الأخيرة أنه بسبب الارتفاع الكبير في الطلب على العطلات الصيفية في منطقة هامبتونز، زادت أسعار الإيجارات الفاخرة بنسبة 20٪ على أساس سنوي.
4.تأثير سعر الفائدة: حافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على سياسة سعر الفائدة، مع استقرار سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عند حوالي 6.8٪، كما تراجعت معنويات الانتظار والترقب في السوق.
3. خيارات شراء المنازل لميزانيات مختلفة
| نطاق الميزانية | أنواع العقارات المتاحة | المنطقة التمثيلية |
|---|---|---|
| 500,000-800,000 دولار أمريكي | منازل تاون هاوس مكونة من 2-3 غرف نوم | (باي شور في هيكسفيل). |
| 800.000-1.2 مليون دولار أمريكي | منزل عائلي مكون من 4 غرف نوم | بلاينفيو، سيوسيت |
| 1.2 مليون دولار أمريكي وما فوق | قصر / عقار على الواجهة البحرية | ميناء كولد سبرينج, ساندز بوينت |
4. آراء الخبراء والتوقعات المستقبلية
1.الاتجاه على المدى القصير: أشار أحدث تقرير لشركة Zillow إلى أن مخزون Long Island انخفض بنسبة 15٪ على أساس سنوي، وأن خصائص سوق البائع واضحة. ومن المتوقع أن تحافظ أسعار المنازل على زيادة معتدلة بنسبة 3-5٪ في الربع الثالث.
2.نظرة طويلة المدىيعتقد محللو مورجان ستانلي أنه مع استمرار اتجاه التدفق من مدينة نيويورك، فإن أسعار المساكن في المجتمعات الرئيسية في لونج آيلاند قد ترتفع بنسبة 25-30% بشكل تراكمي في السنوات الخمس المقبلة.
3.نصيحة استثمارية: يُظهر قسم r/longisland في منتدى المناقشة الشهير Reddit أن المستثمرين الشباب بدأوا في الاهتمام بالمناطق الناشئة مثل برينتوود، حيث وصل معدل النمو السنوي لأسعار المنازل إلى 8.7%.
5. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل
1. الضرائب العقارية في لونغ آيلاند مرتفعة بشكل عام. يبلغ متوسط الضريبة السنوية في مقاطعة ناسو 15000 دولار، والتي يجب تضمينها في تكاليف الحيازة.
2. تشير التقارير المناخية الأخيرة إلى خطر تآكل الشواطئ، ويوصى بتعزيز التقييمات الجيولوجية عند شراء العقارات المطلة على الشاطئ.
3. تبلغ نسبة علاوة عقارات "المنزل الذكي" المدرجة حديثًا في شهر يونيو حوالي 12%، مما يعكس الطلب المتزايد في السوق على مرافق الدعم التكنولوجي.
الاستنتاج
تظهر أسعار المساكن في لونغ آيلاند خصائص تمايز إقليمية واضحة، مع مجموعة واسعة من المجتمعات الاقتصادية إلى المنازل الفاخرة الراقية. من المستحسن أن يركز مشتري المنازل على جودة المنطقة التعليمية ووقت التنقل والمرافق المجتمعية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. تظهر أحدث اتجاهات السوق أن المنازل في المناطق التعليمية عالية الجودة التي تتراوح أسعارها بين 8 ملايين دولار أمريكي ومليون دولار أمريكي يتم بيعها بشكل أسرع، حيث يبلغ متوسط وقت الإدراج 17 يومًا فقط. يجب على المشترين المهتمين أن يكونوا مستعدين لاتخاذ قرارات سريعة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
